今年3月开始，“中国天使投资第一人” 薛蛮子在西港购入上万亩土地，引起了广泛的关注。

西港有哪些优势让这位投资界大佬如此青睐，在西港投资创业又有哪些“坑”要避免？今天，记者对薛蛮子进行了专访。

被西港全世界最高的投资回报率吸引

记者：您去年曾在日本京都和泰国苏梅岛投资町屋和别墅，怎么今年会想到来柬埔寨投资？

薛蛮子：日本和泰国苏梅岛都是我以前度假经常去的地方，泰国的舒适、服务完善是它的优势，但货币不稳定和没有爆发性的增长，对于泰国投资来说是缺点。

我去年来了一趟西港，发现这里有的公寓最高的投资回报率竟然可以达到17%！这可是全世界最高的。

而且我不理解为什么在这么偏僻的地方，会有这么多的中国人。所以我来了西港10几趟，最后开始陆续在买地、做投资。

记者：您现在在柬埔寨的投资主要涉及哪些方面？

薛蛮子：我现在的投资涉及到土地、开发、公寓、酒店等，但主要还是土地。我们的土地主要买在城乡结合部，离西港市中心二三十分钟，一般都是有水、有风景的地方，要有做旅游地产的潜质。

我还和当地的开发商有一些合作开发的项目，另外柬埔寨现在的建材严重缺乏，我投资了一些建材的项目。而且西港现在要建这么多大楼，没有消防很可怕，我还投资了一个消防设备的项目。

记者：现在您在柬埔寨的投资，占您所有投资总额的比例是多少？

薛蛮子：大约是30%-50%。可以说我们现在重仓投资了柬埔寨，相信不久大家就可以看到我们租售的土地面市。我还刚刚买下了这里一个临海楼盘的一幢楼，共700多套房子。

我在东南亚投资，有我的“薛四条”，这些条件西港都是满足的：第一，需要靠海，中国人对海的向往是天生的，海洋就是中国人的诗和远方；第二，要有配套娱乐；第三，一定要有直飞；第四，不能反华，而柬埔寨是东盟国家中对中国最友好的国家。

来西港投资不要听人忽悠

记者：如果说在西港投资也有陷阱、有危机的话，您觉得可能主要在哪个方面？

薛蛮子：来西港投资要自己来看，不要听人胡说八道，也不要听薛蛮子、李蛮子的忽悠。自己到西港来住一个月，分清楚东南西北以后，哪个是适合自己干的，自然而然就会浮现出来了。

自个儿钱不够，就两个人搭伙一起干也行。在西港有很多卖凉皮、卖串串的都成了百万富翁了，相当短的时间。在这里，创富不是个神话。

来西港的人都是想发财的

薛蛮子：我发现来西港的跟其他地方不一样，抱着很直接的目的。去泰国苏梅岛的人，一般是玩儿的人比较多。而在西港，大家都是想发财的，抱着很直接的创业的目的来的。

一种是二三线城市出来想干点事儿的，衣食住行各方面的都有；另一种是中小企业主，国内成本太高了，来了西港。大家都是来创业的。

在西港赚人生第一桶金并不难

记者：现在有很多同胞想投资，但又没有很多的资产，您觉得西港现在有没有一些领域是可以让人快速积累第一桶金的吗?

薛蛮子：在西港现在赚第一桶金的话，可以选择去做中介，不需要本钱，佣金又很可观。做卖或者租，都可以很快完成资本的原始积累。在这个各种需求都还没有满足的情况下，有着很多的机会。有本钱当然好，没本钱也不是问题。

所有的因素都会导致你失败

记者：您是国内最知名的天使投资人之一，一项投资成功或失败，最重要的影响因素是什么？

薛蛮子：只有极少数因素导致你成功，所有因素都会导致你失败。而成功的因素里，最主要的就是运气，大概占70%。运气也就是机遇，这方面大环境来说，柬埔寨是我所看到最好的机遇。

西港有硬卡（硬契）的土地不到10%

薛蛮子：我看好西港的原因，是有硬卡的土地极为有限。整个西港的土地，不到10%有硬卡，其他都是软卡。所以整个土地的需求很大。现在每年来西港的5万人、10万人，根本没办法解决住房问题。

衣食住行在西港也成了很尖锐的问题。在西港，有商店的房子是很贵的，我在全世界也没见着过房子是三百、四百美金一平米，这比陆家嘴、比美国第五大道都贵。原因就是人太多，店太少。这么大个西港，连个电影院都没有。

西港发展速度远超深圳

记者：西港现在的基础建设还比较差，这几天一下雨全城都被淹了，您认为投资西港未来有前途吗？

薛蛮子：路不好是因为每天都有20多辆几十吨混凝土的车轧着，刚刚铺好了马上又轧得全是坑，根本没招儿，24小时来，一点办法都没有。

我觉得西港现在的索卡、西湖地区就是当初深圳的罗湖，中国城就是福田。西港的人口永远达不到深圳那么多，但发展速度远远超过深圳，造起房子来，一年几百万平方米。

随便出去看看，塔吊都有八九十个，深圳当年没有这个速度。西港主要是太小、太集中了，所以全造高楼了。

西港的城市风险

记者：就西港城市的发展来说，面临的风险是什么？

薛蛮子：第一，整个城市除了博彩以外，没有其他支柱性的产业；第二，城市发展高度早期，包括医疗卫生也跟不上，我们很多人一到雨季就得登革热了，这都是风险。

但风险和回报永远是成正比例的。天天都有人得登革热，但没有谁因为登革热回北京的，还天天有人来。

记者手记

即使是在柬埔寨，薛蛮子这个投资界大佬也闲不下来。在整个采访期间，记者看到薛蛮子的邀约不断，非常忙碌。

薛蛮子也跟记者开玩笑说，他现在都已经不敢去太子、索卡等知名大酒店住了，住在那儿的时候整天有人找，要签名、合影。他戏称自己成了被按在一边不断拍照的“大熊猫”。